Программа субсидирования ипотеки должна стать адресной – эксперт
«В сложной экономической ситуации не рекомендуется поддерживать спекулятивный спрос и идущее за ним рекордное расширение предложения за счет государственных программ. Это означает, что нужно пересмотреть подход к субсидированию ипотеки, сделав ее направленной именно на те группы населения, которым недвижимость необходима в качестве их жилья», – сказал Евгений Михайленко.
Эксперт считает, что субсидии должны стать адресными, направленными на поддержку тех групп, которым действительно требуется повысить доступность жилья.
«С нашей точки зрения, также необходим более гибкий подход как минимум на уровне регионов с учетом их запросов и потребностей. Одинаковая субсидируемая ставка для всех регионов снова способствует перетеканию инвестиционных денег только в определенные из них», – сказал декан.
Он напомнил, что сейчас существует только одна специальная программа субсидирования для региона – Дальневосточная ипотека.
По его мнению, также стоит обратить внимание на тенденцию уменьшения средней площади продаваемых квартир.
«По разным данным, средняя площадь квартир в новостройках в России постоянно сокращалась и на сегодня составляет около 50 кв. метров. При решении задачи увеличения «квадратов» вводимого жилья теряется качество отдельных квартир, а доступное жилье должно быть также и комфортным», – подчеркнул Михайленко.
Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена президентом РФ Владимиром Путиным в середине апреля 2020 года в составе мер экономической поддержки, связанных с пандемией COVID-19. Затем ставка была повышена до 12%, но по поручению президента 30 апреля 2022 года была снижена до 9%, а в июне – до 7%. Действие программы продлили до конца 2022 года.
В декабре 2022 года Владимир Путин заявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%.
Глава государства отметил, что страна будет сворачивать механизмы льготной ипотеки, но плавно. Семейная ипотека под 6% в 2023 году распространится на семьи, в которых двое детей не достигли совершеннолетия.
Кроме того, президент предложил предоставлять ипотеку для нового строительства по льготной ставке в 2% в новых регионах страны.
Сейчас получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение участка для его строительства. Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб. Для остальных регионов – 6 млн руб. Первоначальный взнос – не менее 15%. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.
Кроме снижения ставки по ипотеке, увеличена общая сумма кредита, которую можно брать на покупку квартиры по льготной ставке. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – до 30 млн рублей, для остальных регионов – до 15 млн рублей. При этом сумма льготного кредита остается на уровне 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно, но теперь ее можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке.
Если раньше в зависимости от региона в кредит можно было взять только 12 млн или 6 млн руб., а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то сейчас возможности расширены.
